Quelles sont les récentes tendances du marché immobilier ?
Commentaires (16)
C'est clair que c'est le bazar en ce moment ! Moi, ce qui me frappe, c'est la différence ENORME entre les annonces et la réalité des biens. Genre, les photos sont toujours prises avec un angle qui avantage au max, et puis une fois sur place... c'est la douche froide. Sans parler des diagnostics qui sont parfois un peu... optimistes, on va dire. Faut vraiment être super vigilant.
Mouais, "responsabilité", "recours"... Sur le papier, peut-être. En pratique, c'est une autre paire de manches. Bref.
En parlant de trucs bidonnés, j'ai maté cette vidéo sur l'évolution du marché immo à La Réunion, et c'est pas super rassurant.
Y'a l'air d'avoir un ralentissement, mais bon, faut voir si ça se confirme.
La vidéo de Qubix est intéressante, même si c'est localisé à la Réunion. Ça donne une idée de ce qui peut se passer ailleurs. Ce ralentissement, on le sent venir un peu partout, je crois. Ce qui est sûr, c'est que les taux d'intérêt qui grimpent, ça change la donne. Forcément, moins de gens peuvent emprunter, surtout les primo-accédants. Et même avec l'extension du PTZ, je ne suis pas certain que ça compense totalement. Ça aide, bien sûr, mais ça ne résout pas tout. Et puis, la "confiancedesménages", comme ils disent... C'est un peu le nerf de la guerre, non ? Si les gens ont peur de l'avenir, ils vont pas se lancer dans un achat immobilier. Surtout avec ce qu'on entend sur les crédits habitat qui deviennent plus difficiles à obtenir. Par contre, un truc que je me demande, c'est l'impact de la part des seniors sur le marché. Est-ce qu'il y a vraiment plus de ventes de leur part ? Parce que si c'est le cas, ça pourrait expliquer en partie la baisse des prix des logements. Moins d'acheteurs, plus de biens sur le marché... l'équation est simple. En tant que serrurier, je vois bien que les personnes âgées ont besoin d'adapter leur logement, ce qui crée un marché de l'occasion, mais aussi une opportunité pour les artisans, donc ça pourrait se tenir, mais je n'ai pas les chiffres exacts. En tout cas, pour ceux qui ont les moyens, c'est peut-être le moment de négocier. La baisse des transactions, c'est une opportunité pour les acheteurs. Mais faut pas se précipiter non plus, bien regarder les diagnostics, comme disait Harley Quinn81. Même si c'est parfois "optimiste", ça donne quand même une base. Bref, restons vigilants, et informons-nous !
C'est vrai qu'il y a un ralentissement qui se profile. Les taux d'intérêt qui grimpent, c'est un peu comme une mauvaise herbe qui envahit tout le jardin. 💸 Et l'histoire de la "confiancedesménages", c'est bien trouvé! Si les gens flippent, ils vont pas investir dans de nouvelles fondations. Autant rester dans leur pot... 🪴 Pour les seniors, c'est une bonne question. Plus de biens sur le marché, ça peut créer des opportunités pour les jeunes pousses. 🌱
Complètement d'accord avec Gladiateur, GreenThumb a le sens de la formule ! L'image de la mauvaise herbe, c'est parlant. Et concernant la "confiancedesménages", c'est un point important. On voit bien que l'incertitude ambiante joue un rôle majeur. Les gens sont plus frileux, et c'est compréhensible. Avec toutes les infos contradictoires qu'on reçoit, difficile de se projeter sereinement dans un projet immobilier.
Bon, j'ai creusé un peu le truc de la confiance des ménages, comme disait CréatifManuel. J'ai trouvé un article assez costaud de l'INSEE qui confirme que l'incertitude économique, couplée à l'inflation, plombe vraiment le moral des acheteurs potentiels. Du coup, moins de demandes de prêts, et forcément, un impact sur les prix. Après, je me suis renseigné sur les chiffres des ventes de seniors, et c'est plus compliqué à trouver comme info. Mais il semblerait qu'il y ait une augmentation, sans que ce soit non plus un raz-de-marée. Donc, ça joue, mais ce n'est pas le seul facteur, loin de là.
Verte Passion, je suis d'accord, l'incertitude, c'est vraiment le nerf de la guerre 😥. On sent bien que les gens sont en mode "waitandsee", et c'est logique. Difficile de se lancer quand on ne sait pas trop ce que l'avenir nous réserve. Gladiateur a raison de pointer du doigt l'article de l'INSEE. C'est vrai que leurs analyses sont souvent pointues et permettent d'avoir une vision plus claire de la situation. En tant que courtière, je le vois bien, cette frilosité... Les demandes de prêts sont moins nombreuses, et les gens hésitent beaucoup plus avant de se lancer. Les taux, c'est le sujet qui revient sans arrêt. Pour compléter un peu les infos, j'ai vu passer une étude qui parlait de la baisse des transactions immobilières. Ils estimaient une baisse d'environ 15% sur l'année. C'est pas rien! Et ça, forcément, ça impacte les prix. Surtout dans les grandes villes, où la pression était énorme ces dernières années. Et concernant les seniors, c'est vrai que c'est une donnée à surveiller. On observe quand même une augmentation des mises en vente de leur part, notamment pour financer des maisons de retraite ou des adaptations de logement. C'est un marché qui évolue, c'est certain. Le PTZ, c'est une bonne chose, mais il ne faut pas se leurrer, ça ne résout pas tout. Ça aide certains primo-accédants, c'est sûr, mais ça ne compense pas la hausse des taux et l'incertitude économique. C'est un peu comme mettre un pansement sur une jambe de bois. Bref, je pense qu'il faut vraiment être prudent et bien analyser le marché avant de se lancer. Et ne pas hésiter à faire appel à des professionnels pour se faire accompagner. 😉
Si je résume, on a parlé du ralentissement du marché, freiné par la montée des taux et une ambiance générale d'incertitude ("confiancedesménages"). L'impact des ventes de seniors est aussi à prendre en compte, mais difficile à quantifier précisément. Enfin, le PTZ, c'est un coup de pouce, mais pas une solution miracle.
Gladiateur :
Salut à tous, Je me demandais si certains d'entre vous suivaient de près les dernières tendances du marché immobilier. On entend tellement de choses, entre les taux qui montent, les prix qui stagnent (ou pas !), et les nouvelles lois... Je suis curieux de savoir ce que vous observez, que ce soit au niveau local ou plus global. Des avis / infos à partager ?
le 18 Mars 2025